行稳致远 逐梦无限
2019-08-22 00:00:00

8月22日上午,绿地香港带着丰硕的成果和万众的期待,于香港隆重举行了2019年中期业绩发布会,一串串令人可喜的数字向业界交出了一份亮眼的答卷。

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绿地香港在竞争日趋白热化的房地产行业小秀肌肉,继续保持规模与绩效双增长,无论是利润增速,还是毛利率水平,均处于行业内靠前水平。

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销售增速依然强劲

受益于绿地集团强大的品牌优势和丰富的资源,绿地香港上半年的市场表现可圈可点。截止2019年6月30日,绿地香港合计实现合约销售256.05亿元,同比增长67%,完成全年500亿目标的51.2%。优异成绩的取得主要得益于远见的战略布局、精准的产品定位以及卓越的产品力。其中上海、江苏、广西区域分别贡献了45%16%13%的销售额。泛长三角和泛珠三角区域持续保持强劲势头。

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财务稳健,持续实现高质量发展

得益于绿地香港拿地策略和成本,以及在高周转、集中采购、电商平台等大运营体系的整体升级,绿地香港毛利率由2018年同期的24%上升为36%,每股收益从去年同期0.11元增长至0.25元,无论是利润增速,还是毛利率水平,都在行业内居于靠前水平。而这样的高速增长,是建立在上半年绿地香港的净负债率由去年年末的88%,降低至50%的基础上的。

基于上半年良好的回款,绿地香港上半年在债务结构上做了很大的调整,用一部分货币资金归还了美元债,进而使境外借款占比大幅减少。曾经最高时占到76%的境外借款,在6月30日已经降低至38%。由此,因人民币贬值而造成的汇兑损失,得到大幅减少。除此外,绿地香港上半年的融资成本只有5.17%,比去年年末的5.21%的平均融资成本更低。在上半年因为融资收紧,绝大多数房企新增融资成本大幅飙升之际,绿地香港的融资成本不增反减,显示出优质内房股才有的特性。


优化土储,强劲未来发展引擎

在新增项目方面,绿地香港2019年上半年共新增6个项目,新增建筑面积268万平方米。主要涉及云南昆明、广西南宁、安徽广德、江苏镇江、浙江桐乡5个城市。平均土地成本仅有1560元/每平米。相对于截至上半年12890元/平米的销售均价(不含上海黄浦滨江的大单销售),上述拿地成本比例仅占到12.5%,新增土储未来毛利可观。

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截止目前,绿地香港合计土地储备约2010万平方米,主要分布在中国泛长三角和泛珠三角区域主要城市的核心地段,依托长三角城市群和粤港澳大湾区这两大中国炙手可热的世界级城市群能级,和一、二、三线城市的均衡纵深布局,可以充分支撑公司未来2-3年的发展需求。


打造“房地产+”及轻资产模式,赋能美好生活

多元化正在成为越来越多地产企业做大做强的路径选择,绿地香港早已在战略上进行了前瞻性的布局,在专注房地产主营业务、满足房地产市场多层级消费需要的同时,进一步利用自身产业纵深优势,嫁接各方资源,强强联手,深化“房地产+”战略模式。

今年1月,绿地香港与澳大利亚久负盛名的养老机构莫朗国际健康集团,以及国内顶尖医疗机构上海国际医学中心共同投资打造的上海首家认知症国际照护机构—莫朗福克斯公馆正式开放,将澳洲及世界领先的运营模式、质量控制系统引入中国,弥补了国内老年认知症细分市场资源的稀缺,大幅提高中国认知症人群的生活质量,是绿地香港医康养战略的重要布局。同时,绿地香港倾力打造的绿地昆明H1健康城也将于近期开放,全方位地向业内展示绿地香港大健康体系的12大健康产业链,全力助力昆明成为全国健康产业项目建设的高地,成为让人向往的健康生活目的地。

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今年6月,绿地香港首次将高尔夫美巡系列赛中国赛第八站引入公司旗下绿地黄山卧虎高尔夫俱乐部,并与北京盛开体育签订为期三年的战略合作协议。双方将以绿地黄山太平湖体育休闲小镇为试点,在国际赛事举办、体育培训中心打造、文体购物与主题餐饮、体育文化企业总部引入等专业领域深度合作,力争五年内打造一个在国际上具有影响力、全国范围具有领先地位、长三角区域具有示范效应的的运动休闲特色小镇。此次战略合作是绿地香港在文商旅业务方向上又一次重要布局和突破,为企业注入了体育产业新能量,升级“房地产+”战略模式。

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绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示:

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2019年,中国经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势。刚刚过去的“730”中央政治局会上,中央向地方政府释放明确信号,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。受政策调控和融资紧缩影响,房地产行业正处于风险投资时代,机遇与风险并存,需要我们用智慧去谋取未来的发展空间。

今年迎来祖国成立70周年,同时也是绿地香港成立六周年。六年来,我们跨越了一道道难关,也创造了一个个亮点。未来绿地香港将一如既往地专注房地产业务,进一步开发及储备优质地块,拓展高品质高端住宅市场,深耕泛长三角及泛珠三角区域核心城市,优化全国化布局,满足房地产市场多层级消费需求。同时,持续提升“房地产+”战略,深化医康养、文商旅及体育大生活项目布局,不断为消费者赋能美好生活场景及美好生活方式


宝剑锋从磨砺出 梅花香自苦寒来

逐梦六载坚定不移 匠心所至天道酬勤

绿地香港

将满载昨日荣耀领军起航

用敢为人先的魄力

开拓城市美好未来