直击中报丨绿地香港陈军:有信心保持全年550亿元目标不变
2020-08-29 16:07:00


中房报记者 付珊珊 上海报道

8月28日,绿地香港举行2020中期线上业绩发布会。

在业绩发布会上,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军以“特殊的日子”开场,称绿地香港刚刚度过了7岁生日。恰好是在今年这样特殊的年份,疫情暴发对整个社会和行业产生了深远影响。

在这种特殊形势下,绿地香港上半年交出了一份怎样的答卷?

根据其中期业绩报告显示,公司上半年实现销售额133亿元,对应的土地销售面积为110万平方米。上半年公司核心净利润达6.46亿元,同比增长24%;实现收入64亿元,同比增加10%;毛利润达20.91亿元,毛利率为33%。

今年年初,绿地香港管理层制定了全年550亿元销售目标,截至上半年,公司目标完成率不足40%,但陈军在业绩会上表示“随着下半年市场逐步回暖,公司前期的布局和蓄力将逐步兑现,有信心保持年初目标不变”。

核心业绩平稳增长 毛利率达33% 

面对疫情压力,绿地香港财务表现稳中向好。

上半年公司核心净利润达6.46亿元人民币,同比增长24%;实现收入64亿元,同比增加10%;毛利润达20.91亿元,毛利润率为33%,持续保持较高水平。归属本公司的净利润达6.5亿元。总资产1,085.75亿元,首次突破千亿规模。

从公司上半年业绩表现可以看出,公司的利润表现较为亮眼,尤其是毛利率高达33%,在房企中处于较高水平。对此,董事会秘书雷雨将公司毛利润和毛利率较高的原因归结为公司的产品力。

除了盈利能力不断提升,绿地香港负债结构在持续优化。

近期,房企融资监管屡传风声,“三线四档”成为衡量房企融资的关键指标。

对此,绿地香港管理层表示公司已经“未雨绸缪”,五年前就已主动进行降杠杆、减负债、优结构。目前在“三道红线”中绿地香港的资产负债率剔除预收款后为50%,净利润率是38%,现金短债比达到了1.86,均在监管层规定的安全线内。

在债务结构上,绿地香港现有有息债务余额167.50亿元,其中67%为长期债务,33%为短期债务,加权平均融资成本将至5.5%。

同时,公司一直保持较高的销售回款率,上半年回款率达到92%,也为公司发展提供了充足现金流。

下半年供货充足 确保全年目标

上半年,绿地香港围绕长三角、大湾区、北部湾、云南等重点区域,聚焦重大项目、深化产业协同,一批有潜力的重点项目先后落地。

虽然今年上半年受疫情影响,绿地香港上半年销售情况受到冲击,但管理层对全年目标的实现表示出信心,而这种信心源于公司下半年充足的可售资源。

根据绿地香港管理层介绍,上半年,绿地香港累计新增地块13个,新增总建筑面积253万平方米,新增货值约421亿元,权益比达84%,平均楼板价6012元/平方米。这些项目均集中在人口流动密集、经济发展迅猛,极具竞争优势的核心城市,房地产市场具备较强支撑。而新增项目中,在今年下半年实现供货约143.3亿元,这为全年目标的实现,提供了充足的保障。

雷雨表示:“截至半年期末,绿地香港土地总储备约2200万平方米,布局于全国26个城市,合计70个项目,其中一二线及省会城市占比超过70%,形成了长三角核心区、粤港澳大湾区、一带一路门户区、及海南自贸区的均衡纵深布局,预计可以充分支撑公司未来2-3年的发展需求。”